发布日期：2026-01-11 来源: 网络 阅读量（）
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这是武侯新城，真正意义上的第一个设计新规之作，即按照2024年5月7日发布的《成都市城市规划管理技术规定（2024）》来进行设计开发的。先给大家看看基本情况，然后我们从看到的品质、户型、技术、价格等多个层面融合生活来进行分析，再进行周边比较，最后给朋友们小结一点建议。
武侯西派御府，是中铁建在2025年6月19日，以溢价16.9%，1.66万/平楼面价，拿下的武侯新城北部容积2.5，54.62亩地块。项目规划14栋19个单元小高层高层，634户，全部2T2户的板楼住宅，包含平三种户型，精装交付，物业费4.5元/平，绿化率35%，总车位785个，2027年9月交付。
品质按照轻奢定位开发。主打法式奢侈雅致生活，布局约4000㎡的法式会所，以巴黎歌剧院为设计蓝本，囊括健身空间、私宴厅、女王下午茶、恒温泳池等24大生活场景。
入口采用现代轻奢风格：黑色金属顶篷+暖光氛围灯，搭配石材墙面（带竖向纹理）与大理石地面，金属立体字标识显得质感十足，两侧湾流而下的流水更呈聚财之势。✅✅✅售楼处☎️预约热线【已认证】
进到入口，两侧是带竖向纹理的透光石材墙面（搭配暖光照明），地面铺几何纹理的大理石砖，质感精致；入口旁摆放了红、黄、白配色的花艺装饰，平衡了空间的冷硬感。
双层挑高的结构设置，将负一楼与一层空间大气融合，搭配浅色调石材墙面+圆柱，中间的拱形门洞是视觉核心，风格融合出轻奢质感与法式优雅；天花板采用网格状金属吊顶+嵌入式灯带，暖光壁灯和大型绿植弱化了空间的冷硬感，整体营造出高端松弛的接待氛围。
站在大厅下回头看，双层挑高的旋转楼梯，搭配白色石材墙面、金属网格质感吊顶，再结合暖光灯具与休闲沙发区，风格进一步融合出法式典雅与现代轻奢的感受，让人觉得气派十足。
看看会所的走廊格调，看走廊可以看到整个风格的衔接。墙面采用浅木纹饰面板，搭配带浮雕边框的艺术挂画提升格调；左侧的绿纹大理石立柱增强了空间质感，深色光亮石材地面+弧形暖光吊顶，让走廊既显高级又不失温馨氛围。
一间是大圆桌的布置，一间是长条桌的安排。衔接有绿纹大理石+嵌入式酒柜的吧台配置，旁边搭配了质感沙发椅的闲坐空间，就连隔断门都采用了金属纹理体现质感，天花板也采用了穹顶圆弧状暖色木艺+艺术圆角嵌入式的吊顶，同时内嵌了环形暖光灯带，光线以漫射形式透出，既保证了照明充足，整体的轻奢调性十足。
一处体现的是休闲卡座空间，以奶油白、浅米等低饱和色系为主，搭配柔和的暖光氛围，让空间既显精致又松弛舒适，弧形奶油白皮质沙发+带条纹肌理的布艺单椅（黑框线条点缀，提升精致感），搭配浅纹大理石圆桌，质感温润且适配交流场景，百叶窗+布艺帘的组合，既能灵活调节光线，又让空间保持通透柔和。法式轻奢风格延伸得不错。
一处体现的是儿童玩乐空间，墙面挂着色彩明快的温馨插画（含宠物、生活场景元素），搭配文案“与你指尖的悸动 —— 源自温暖的陪伴”，传递出亲和的氛围。采用浅纹大理石小圆桌+软包小凳，搭配嵌入式长凳（配绿色软垫），轻便灵活，适配2-3人的小型聊天、休憩场景。
整体的呈现，可以预计在会所和架空层方面，是可以超过整个武侯新城北目前其他项目的轻奢水平。
其中17个单元是17层小高层，1个单元16层，1个单元20层。楼栋整体以外侧行列式，内部点阵式的布局，主要朝向南偏东5°排布，有一栋主朝向西。
整体朝向ok，项目四周，南侧、西侧是市政街道，西侧对中南华宇君启商品房和一家小医院，南侧对寅生杜鹃花园老小区和亚朵酒店，一般无抗性；北侧面向永康大路和虎威加气站、加油站，东侧面向武清南路，要注意这两侧的瑕疵抗性和噪音能否接受。
主朝向楼间距上，最窄处15.13m8栋东侧房，多数在22-31m，最宽处分别为13栋的44.93m，7栋2单元的48-52m、8栋西侧房近100m，9栋1单元近70m。项目的最大空间区分别位于13栋南侧、7、8栋南侧和9栋1单元西侧。
项目在13、14栋南侧呈现一大一小2处下沉庭院，最能便捷使用到会所配套，中低楼层也有较好景深感受。
项目在4栋南侧、6栋1单元、9栋西侧设置三处全民健身活动场所，需要考虑低楼层的短噪音是否可以接受与就近锻炼身体休闲的平衡。
项目架空层，布置在1栋东侧、10栋1单元西侧、14栋西侧、11栋东侧和13栋，向内延伸到7栋1单元和2单元西侧，再在5号楼东侧、6号楼1单元，很多项目配套会在这些区域分布。
然后看看样板间和户型。这些户型，相比2016年的规定，板率从15%提高到20%，明面上提高5%的上限，实际加上阳台、飘窗、入户花园、开敞式电梯前室（入户光厅），提高幅度甚至超过后来的补充规定，在30%以上。
具体来看，入门户型，128平户型。主要分布在6栋1单元，7栋1单元，9栋2个单元，10栋2单元。
1.空间利用率高：128㎡做四房两厅两卫，极致能满足三代同堂或多孩家庭的居住刚性需求，舒适能满足4口之家，改善能满足3口之家，属于紧凑但实用的改善户型，得房率不错（加光厅和外扩，得房约133平左右，得房率约104%左右）。
2.整体布局优秀：开间15.4米，主进深9米，比值1.71比1，接近5开间，采光面非常充分，可称之为明光住宅，开间7米大客厅不要太晒。
3.功能分区清晰：动静分区比较明显，客厅、餐厅等动区集中在中间区域，卧室等静区分布在四周，活动和休息互不干扰。入户留白区域，用途多元，可以做小书房、储藏室、八百库都没有问题。✅✅✅售楼处☎️预约热线【已认证】
4.卧室分布均衡：一主三次卧，总体布局均衡，西侧主卧和次卧私密性好，主卧形成步入式衣帽间，比较自然。
5.厨卫布局合理：H型，7.7平操作空间比较充足，而且靠近餐厅，动线顺畅。主卧带独立卫生间，客卫靠近次卧和客厅，日常使用更方便，避免早高峰拥挤。
2.最适合改善还是3-4口人之间，将中间次卧改成大开间的书房，整体感受会非常好。
如果考虑128户型，按特点可以这样考虑：8栋西户朝向好视野开阔、9栋1单元2单元北户朝西视野开阔；其次6、7栋1单元；中庸考量10栋2单元；最弱8栋东户和9栋2单元南户。✅✅✅售楼处☎️预约热线【已认证】
1.空间利用率高：143㎡+项目，实现“四房+三卫”配置——三卫在同面积段里非常稀缺，既满足多房间居住需求，又兼顾了多成员家庭的卫浴隐私与便捷，即便三代同堂或者孩子长大很久住都挺改善；空间分配精准，无明显浪费区域，每处空间都有实用功能，得房率不错（加光厅和外扩，得房约148平，得房率约103.5%）。
2.整体布局优秀：开间16.75米，主进深8.95米，比值1.87比1，5开间，采光面非常充分，3卧室和客厅朝南，明光住宅。
3.功能分区很好：动静分区非常明显，主次卧均完全达到静区标准，开间6米3方厅分布客厅、餐厅、厨房到生活阳台，秩序清晰，入户留白玄关区域，可以布置提高格调感物件或作储藏空间亦可。
4.卧室分布合理：主卧22.6平，开间4米2，达到改善感受，相当宽敞，通过主卫实现完全通透，非常漂亮。另外3次卧开间在3-3.3米，空间合格。
3.如果外部空间设计为休闲空间，需要考虑灶火处的位置能否调整到靠客卫一侧，当然这有点苛求完美了。
如果考虑143户型，12栋相对安静，3、4栋东户也不错，14栋北侧大空间，临近会所也不错；然后喜欢视野的7栋2单元、6栋2单元；其次2栋、3、4、5栋西户；1栋、10栋1单元靠近会所便利，但要考虑嘈杂。
实质这个面积段最相称小区的品质，但奈何总体购买力是不足的；这与以前的刚改楼盘大面积超出楼盘品质水平是不同的原因，却可能是殊途同归的结果。
1.空间利用率高：这个面积段做五房三卫，在新规段虽然不新奇，但不加7.3平，套内得房188平，得房率100%，非常充分，那公摊面积都飞成赠送了。相当于得房率85%的220平户型了。三代同堂能毫无问题的安放，要是一间三口，简直就是豪宅。
2.整体布局较好：由于是三面皆主的户型，所以考虑的不是简单的南北开间进深问题，北东南和镜像户型北西南三向采光。整体不错，要是稍微能调整就好了。
3.功能分区宏大：这种端厅户型，进入真高端序列，需要强调仪式感带来的格调感受提升，大玄关入户气派。客厅空间豪华。
4.卧室强大可变：双套房，一共五间房的可变空间，拥有了太多可塑性。可以形成超大独立衣帽间带阳台的套四，也可以改动客卫位置，消减储物间，减少过道，将书房形成更大的次卧，也可以改动主卧朝书房茶室开拓，形成联动客餐厅的超级主卧。
5.厨卫分布较好：厨房15.1平大而豪华，主次卧套房的卫生间布置都很好，但客卫的位置安排一般。
6.开敞空间较好：有分开的生活阳台和景观阳台，功能在休闲和生活上也实现了分区，但整体平墅感需要调整才能得到。
1.苛求一点，次卧套房位于两户中侧，嵌入了1.85m，这应该是被限制板率给砍掉了，略有不足。
这2栋选择，13栋东户无敌、其次可以在13栋西户和11栋东户纠结，喜欢安静的考虑11栋西户。
房子空间和品质是不错的，会所品质是不错的，那再看看价格和周边，是否适合朋友们需要的预算和生活。
通过我们渠道分销成交：128户型总价预计350-380万，单价2.7-2.97；143户型总价区间400-430，单价2.79-3.01；188平户型预计620万左右，单价3万3左右。
整体区位位于武侯西部，西三环外侧900m，属于武侯新城北部，上是机投悦湖的开拓，西是白佛桥和双流九江，南是武侯科技园，东是三环内的五大花园到外双楠、内双楠一线。属于武侯跳出五大花园老边界的新开拓，不挨边，不偏远。
交通方面：主要强调一下地铁，100米地铁9号线串联金融城、青羊新城；地铁17号线联通温江、武侯、成华，完善路网，畅达全城。
书包方面：武侯区第四十五幼儿园700米，四川大学附属实验小学明德学校，距离项目直线米，川大附小直接领办，高起点办学体系。旁边有武青一路小学项目部50米。
成都七中墨池书院中学，距离项目直线米，成都七中领办，专业教育体系，多龄教育护航成长。全部不过大路，步行可达。
商业方面，周边有基本底商提供基础服务。旁边有机投桥TOD商业体的总体规划（本图基于《成都市城市轨道交通TOD综合开发战略规划》（2021年3月）绘制，仅为概念参考示意，因后期规划存在不确定因素，具体以政府批准的规划方案与实际修建为准。）
总体来看，基础教育稳妥，交通畅达，休闲是短板，商业基础需期待，品质略有高配。属于节点堡垒的楼盘，比较优势是片区当前品质最高，交通配套位置最好的存在。
未来会越来越趋向于围绕地铁，形成TOD的组团节点，然后形成各项配套的辐射，适合依托17和9号线通勤和相关路网在半小时内上班的朋友们改善自住考虑。
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